Dňa 1.4.2025 nadobudol účinnosť nový zákon č. 20/2025 Z.z. Stavebný zákon (ďalej len ako "stavebný zákon"), ktorý okrem legislatívnej reformy stavebného konania, priniesol so sebou aj zmeny vo vzťahu k vybraným stavebným živnostiam. Pozor si treba dať najmä na prechodné obdobie do 31.3.2029, počas ktorého je potrebné vykonať určité kroky, aby ste sa vyhli zániku podnikateľského oprávnenia k vybraným stavebným živnostiam.
Zrušenie voľnej živnosti „uskutočňovanie stavieb a ich zmien“
Najzásadnejšou zmenou je zrušenie voľnej živnosti “uskutočňovania stavieb ich zmien“ a jej rozdelenie medzi viaceré čiastkové viazané živnosti.
V praxi to pre živnostníkov a firmy znamená, že od nadobudnutia účinnosti nového stavebného zákona, už nie je možné získať uvedenú voľnú živnosť. Vydané živnostenské oprávnenia na voľnú živnosť "uskutočňovanie stavieb ich zmien" ostávajú dočasne v platnosti, avšak len do konca marca 2029.
Prechodné obdobie do 31.3.2029
V zmysle prechodného ustanovenia § 80as ods. 3 zákona č. 455/1991 Z.z. o živnostenskom podnikaní (ďalej len ako “živnostenský zákon“), živnostníci a firmy, ktoré nadobudli živnostenské oprávnenie k predmetu podnikania “uskutočňovania stavieb ich zmien“, pred nadobudnutím účinnosti novely stavebného zákona, t. j. pred dátumom 1.4.2025, môžu vykonávať činnosti majúce znaky tejto živnosti až do 31.3.2029.
Účelom tejto právnej úpravy je poskytnúť dotknutým subjektom dostatočný časový priestor na zosúladenie s aktuálnym právnym stavom.
V prípade ak k danému zosúladeniu nedôjde, uvedené bude mať za následok, že podľa § 80as ods. 4 živnostenského zákona, živnostenské oprávnenie k činnostiam spadajúcim pod predmet podnikania “uskutočňovania stavieb ich zmien“, zanikne.
Zrušenie pôvodnej viazanej živnosti
Od dátumu nadobudnutia účinnosti nového stavebného zákona, t.j. 1.4.2025, nie je možné nadobudnúť živnostenské oprávnenie k viazanej živnosti “Výkon činnosti vedenia uskutočňovania stavieb na individuálnu rekreáciu, prízemných stavieb a stavieb zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, drobných stavieb a ich zmien.“
V zmysle § 80as ods. 2 živnostenského zákona: “Živnostenské oprávnenia na živnosť, ktorá svojím obsahom spĺňa znaky výkonu činnosti vedenia uskutočňovania stavieb na individuálnu rekreáciu, prízemných stavieb a stavieb zariadenia staveniska, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 300 m2 a výšku 15 m, drobných stavieb a ich zmien, získané do nadobudnutia účinnosti tohto zákona, zostávajú v platnosti do 31. marca 2029 v rozsahu oprávnenia získaného pred jeho účinnosťou.“
Rovnako však podľa § 80s ods. 4 živnostenského zákona platí, že ak dotknuté subjekty neprispôsobia svoje oprávnenia aktuálnej právnej úprave a nepreukážu splnenie podmienok odbornej spôsobilosti na činnosti tvoriace pôvodný predmet podnikania, ich živnostenské oprávnenie zanikne.
Nové viazané stavebné živnosti
Ďalšou významnou zmenou je, že vyššie uvedené zaniknuté živnosti boli nahradené viacerými samostatnými novými viazanými živnosťami.
Podstatným dôsledkom novej právnej úpravy je, že živnostenský zákon pre každú z týchto novo zavedených viazaných živností, stanovuje osobitné podmienky odbornej spôsobilosti, nasledovne:
- Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby:
vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej tri roky praxe v odbore - Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách, drobných stavbách a stavebných úpravách:
vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti - Zhotovovanie stavieb:
osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti + vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo, alebo vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v rovnakých odboroch a najmenej tri roky praxe vo výstavbe, alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe - Zhotovovanie inžinierskych stavieb:
osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti + vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo alebo vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v rovnakých odboroch a najmenej tri roky praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo alebo úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb
Zmena podmienok pre projektovanie stavieb
Ďalšiu zmenu predstavuje aj revidovanie podmienok potrebnej kvalifikácie pre nadobudnutie živnostenského oprávnenia na viazanú živnosť Vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, pri ktorej už nebude postačovať vysokoškolské alebo úplné stredoškolské odborné vzdelanie príslušného technického smeru, ale už bude nevyhnutné vysokoškolské v konkrétnych odboroch, a to architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika.
Alternatívou je úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti.
Novela zároveň okrem úpravy kvalifikačných podmienok priniesla aj zmenu názvu tohto predmetu podnikania na: “Vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a na ohlásenie drobnej stavby a stavebných úprav.“
Zmena názvov ďalších stavebných živností
Zmena názvov predmetov podnikania sa dotkla aj ďalších dvoch viazaných živností:“Výkon činnosti stavbyvedúceho" alebo "Výkon činnosti stavebného dozoru“ nahradili po novom: “Výkon činnosti stavbyvedúceho pre iné než vyhradené stavby alebo Výkon činnosti stavebného dozoru pre iné než vyhradené stavby.“
Čo odporúčame podnikateľom v stavebníctve?
Ak už podnikáte na živnosť alebo s.r.o. v stavebníctve (alebo plánujete podnikať), odporúčame čím skôr:
- skontrolovať predmety podnikania
- pripraviť sa na nové podmienky
- zabezpečiť odbornú spôsobilosť
- najneskôr do 31.3.2029 vykonať potrebné zmeny v obchodnom registri/živnostenskom registri, aby ste zabránili zániku predmetu podnikania zo zákona
POTREBUJETE POMÔCŤ?
Zabezpečíme pre vás:
- založenie novej s.r.o.
- založenie novej živnosti pre fyzické osoby
- zmenové zápisy v obchodnom registri, vrátane zmien v predmetoch podnikania
Kontaktujte nás a vybavíme všetko za vás rýchlo a bez komplikácií.
